賃貸・民泊などの管理委託

賃貸管理には「二つの管理」が必要不可欠です。一つ目はハード面の管理、二つ目はソフト面の管理です。

ハード面とは、建物や土地のメンテナンスのことで、見ためが清潔か整理整頓されているか、法律に基づいた定期点検を行って建物の安全を保っているかなどの管理を指します。

ソフト面とは、主に対人に関することで、入居者や近隣居住者へのクレーム対応、要望への対処、様々な書類の準備や費用（家賃）の回収などの管理を指します。

これらの内容や充実の度合いは管理会社によって大きく差が出るところでもありますので、不動産物件の賃貸を考えていらっしゃる方はお気軽にご相談ください。

また、弊社ではこのような賃貸管理のほか、民泊事業のサポートにも力を入れております。

民泊とは、投資用に所有している家や部屋、空き別荘などを観光客などに貸し出すビジネ
スです。2018年より住宅宿泊事業法(民泊新法)が施行され、民泊への事業参入のハードルが下がりました。

近年、訪日外国人旅行者数は年々増加傾向にあります。特に大阪、東京、京都などではその傾向が顕著で、民泊の需要も高まっています。東京都大田区や大阪市などの自治体は積極的に民泊を推進しており、これらの自治体は他の自治体と比べて民泊の規制がゆるやかです。

ホテルや旅館よりもコストを抑えられ、短期で日本での生活を体験できる民泊は、外国人観光客にとっても人気で、今後さらなる成長が見込まれるビジネスの一つです。

民泊経営を成功させるためには、集客後の収益を持続させる仕組みづくりも重要です。そこには先ほどの「二つの管理」のほか、様々な国の方同士の習慣の違いから発生する問題解決のノウハウも含まれます。

弊社では海外投資家との契約を通じて蓄積したノウハウをもとに、賃貸管理から民泊事業の申請・経営までの総合的なサポートを提供しており、お客様の不動産ビジネスの成功までをしっかりとお手伝いい たします。

(中文翻譯)

租賃和民宿的委託管理

租貸管理有「二個管理」是不可少的。 第一個是「ＢＭ業務」方面的管理，第二個是「ＰＭ業務」方面的管理。

「ＢＭ業務」是建築物和土地的維護，是指管理是否清潔有整理整頓，並通過依法進行定期檢査來確保建築物的安全。

「ＰＭ業務」方面主要與人際關係有關，是指諸如處理對居住者和鄰近的投訴，對應處理，準備各種文件和收取費用（租金）等管理。

這些項目的内容和完成程度可能會因管理公司而有很大差異，因此，如果您正在考慮出租房地産，請隨時與我們聯繫。

除了租貸管理之外，我們還有配合專業的公司做宿泊管理業的業務服務。

民泊是可以将持有的戸建、空房或是別墅出租，轉用於投資給觀光客宿泊。這是自2018年起，住宅宿泊事業法（民泊新法）生效，方便參加民泊事業。

近年來，訪問日本的外國遊客數量逐年增加。 這種趨勢在大阪，東京，京都等地區更為明顯，對民宿的需求也在增加。 東京大田區和大阪市等地方政府正在積極推廣住宅宿泊，這些地方政府對私人住宿的限制要比其他地方政府寬鬆。

住宅宿泊比酒店和旅館便宜，可在短時間内體驗日本的生活，也受到外國遊客的歡迎，並且是有望在未來進一步發展的業務之一。

民泊要成功的經營，需要維持住宿管理，募集顧客後保持利潤的機制也很重要。 除了前面提到的“兩種管理”之外，還包括解決由於各國之間的習俗差異而引起的問題，要專業人才解決問題。

弊社與海外投資家簽訂的契約中積累專業知識，我們提供從租賃管理和民泊業務的應用管理，我們將全面協助客戸成功經營房地産業務。