税務支援

不動産投資は営利を目的とした事業のため、物件の購入費用を含め、様々な局面で多額の資金が動き、その度に税金が関わってきます。不動産の所有者が「非居住者」であっても、貸家の賃貸料などの「不動産所得」や日本国内に事務所といった恒久的施設を有する場合、「国内源泉所得税」が発生し、日本での申告・納税する義務があります。

主だった税金としては不動産購入した時には、印紙税、不動産取得税、登録免許税、固定資産税、都市計画税、不動産を売却した時は、譲渡所得税、住民税、不動産賃貸した時には個人或いは法人所得税、住民税、固定資産税などが発生しますが、その申告・納税をサポートするのが税理士です。

また、税理士が不可欠となるのは下記のような場面です。

・確定申告

一年間の収支や支出を計算し、所得税の計算をする手続きのこと。煩雑なことが多い。

・節税対策

法律の範囲内で納税額を抑えること。不動産投資は節税の手法がいくつもあるうえに制度自体も複雑なため、一般の投資家には理解しづらい。

・消費税の還付

支払い消費税が受け取り消費税を超える場合、消費税の還付が可能。消費税の課税や還付の条件には専門的な知識が必要。

自身の持つ税法の知識を駆使して、節税対策や納税対策を行ったり、利益を上げていく方法を考えたりするのも、税理士の大切な仕事です。投資家が税法上認められている節税のメリットを知らないばかりに、高い税金を納めてしまうこともあるので、良い税理士に出会うことが不動産投資を成功させる第一歩と言えるでしょう。

さらに、「非居住者」の場合は日本での納税申告などを、「納税管理人」を事前に選定して申請しておくことで、税金の納付のほか、還付金の受け取りなどをしてもらえるようになります。この「納税管理人」には親族といった個人だけでなく、税理士も選定可能です。

不動産物件は購入額が大きいので、適切な対策を講じなかった場合の損失が大きくなりますので、細やかな税務サポートをご希望の方は、ぜひ弊社にご相談ください。不動産投資の知識が豊富な税理士と、海外投資家との契約経験豊富な中国語のできるスタッフが対応いたします。

(中文翻譯)

稅務支援服務

由於房地産投資是以營利為目的的事業，包括購入的費用和資金在各個方面流動，都會涉及税金。 房地産的所有者就算是「非居住者」在日本擁有「房地産收入」（例如出租房屋的租金或辦公室等永久性設施），將發生「國内源泉所得税」有義務申告報税。

主要税種有印花税，房地産取得税，登錄免許税，固定資産税，都市規劃税，出售房地産時的轉讓所得税，住民税。出租房地産時的個人或法人所得税、住民税，固定資産税等税務，所以税務申告報税是由税理士來支援服務。

另外，在以下情況下税務是必不可避免的。

・確定申告

計算一年的收支來計算所得税的手續過程。 通常很複雜。

・節税對策

在法律範圍内可以節省納税的金額，房地産投資的節税方式有很多而且複雜、一般的投資家非常難以理解。

・消費税的退税

支付的消費税超過收取的消費税，可以退還消費税。 課税和退税的條件是需要專門知識。

充分利用自己的税法知識，採取節税措施和納税措施，並思考盈利方式，對税務會計士而言是一項重要的工作。 投資者可能會在不知道税法而不知節税收益的情況下繳納高額税款。所以税務交給好的税務會計士是成功進行房地産投資的第一步。

另外，如果您是「非居住者」、在日本納税申告需要事前選定「納税管理人」、以便可以納税並獲得退税。可以選擇親戚之類的個人，也可以選擇税務會計士作為此「納税管理人」

房地産的購買是大筆金額，如果不採取適當的措施，將是一同很大損失。如果需要詳細的税收支援服務，請隨時與我們聯繫。 我們具有豐富的房地産投資知識的税務士和會説中文並具有與豐富經驗的員工將為投資不動産客戸提供支援服務。